Договор купли-продажи имеет ряд принципиальных отличий.
08 февраля 2011
Мне как практикующему государственному регистратору часто при проведении консультаций граждан приходилось слышать такой вопрос: Чем отличается договор купли-продажи от договора дарения? Особенно часто приходится слышать этот вопрос от лиц пожилого возраста, которые намериваются передать нажитое ими недвижимое имущество своим родственникам. Для них стоит скорее вопрос не о законности сделки, а о том, что проще заключить договор купли-продажи, либо договор дарения. К сожалению, уровень правовой грамотности наших граждан оставляет желать лучшего. Данная статья имеет целью разъяснить отличия вышеуказанных договоров с точки зрения правовых последствий порождаемых при их заключении.
Договор купли-продажи имеет ряд принципиальных отличий от договора дарения. Заключение договора купли-продажи регулируется Главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, из вышеуказанного можно заключить, что обязательным условием договора купли-продажи является его возмездность, то есть взамен передаваемого продавцом недвижимого имущества покупатель обязан передать продавцу определенную ими в договоре денежную сумму в оплату товара. В случае, если продавец и покупатель заключили договор купли-продажи без реального намерения произвести возмездную сделку, такой договор в силу статьи 170 Гражданского кодекса является ничтожным и может быть признан недействительным. Заключение договора дарения регулируется Главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Напротив, в отличии от договора купли-продажи, договор дарения является безвозмездным. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Таким образом, одаряемому для получения недвижимого имущества от дарителя требуется только принять дар. Никаких иных обязательств имущественного характера у одаряемого перед дарителем в результате заключения договора дарения не возникает.
Также имеются серьезные различия в правовых последствиях в случае признании сделки недействительной. Последствия признания сделок недействительными установлены статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из которой, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В случае признания недействительным, либо расторжения заключенного договора купли-продажи покупатель обязан будет возвратить продавцу полученное от него недвижимое имущество, а продавец обязан будет вернуть покупателю денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи в качестве цены недвижимости и полученную им от покупателя. В случае признания недействительным, либо расторжения договора дарения, одаряемый обязан будет возвратить полученное им в дар недвижимое имущество, тогда как в силу того, что договор дарения является безвозмездным даритель одаряемому ничего возвратить не должен.
На имущество, полученное в результате купли-продажи, распространяется действие статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливающей, что недвижимое имущество приобретенное супругом в период брака за счет общих доходов супругов является их совместной собственностью. Для распоряжения общим недвижимым имуществом супругов в соответствии с требованием статьи 35 Семейного кодекса необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Это означает, что распорядиться имуществом приобретенным по договору купли-продажи покупатель сможет лишь с письменного согласия своего супруга, с которым он состоял в браке в момент заключения сделки купли-продажи. С другой стороны при отчуждении недвижимого имущества полученного в дар по договору дарения применяются положения статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливающие, что недвижимое имущество, полученное одним из супругов в дар в период брака считается личной собственностью этого супруга, и на распоряжение таким недвижимым имуществом не требуется согласия другого супруга.
Подводя итоги данной статьи, хочу сказать уважаемому читателю, что для лиц, имеющих своей целью получить взамен недвижимости денежные средства, подходящим является договор купли-продажи. А для тех, чьей целью является осчастливить своих близких подарком, подходит договор дарения.
Для подачи документов в Истринский отдел Управления Росреестра по Московской области Вы можете обратиться в приемные часы и дни:
Понедельник 09.00 – 13.00
Вторник 15.00 – 19.00
Среда 09.00 – 13.00
Четверг 15.00 – 19.00
Пятница 09.00 – 13.00
Суббота 09.00 – 13.00
Для получения готовых документов в Истринском отделе Управления Росреестра по Московской области Вы можете обратиться в приемные часы и дни:
Понедельник 14.00 – 18.00
Вторник 09.00 – 13.00
Среда 14.00 – 18.00
Четверг 09.00 – 13.00
Пятница 14.00 – 17.00
Суббота 09.00 – 13.00
Для получения консультации предлагаем Вам обратиться в кабинет № 9 в приемные часы и дни:
Понедельник 09.00 – 18.00
Вторник 10.00 – 19.00
Среда 09.00 – 18.00
Четверг 10.00 – 19.00
Пятница 09.00 – 17.00
Суббота 09.00 – 17.00
Кроме того, ежедневно, в приемные дни и часы в кабинете № 4 осуществляется предварительная запись на подачу документов на государственную регистрацию при личном обращении, по телефонам (495) 994-62-26, (49631) 5-32-89 и по электронной почте rp08@to50reg.ru.
Иную интересующую информацию о государственной регистрации тех или иных прав и сделок Вы можете изучить на сайте Управления федеральной регистрационной службы www.to50.rosreestr.ru.
Мы ждём Вас в Истринском отделе Управления Росреестра по Московской области, который находится по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Ленина, д. 3.
